Cómo pedir un crédito del Infonavit para construir vivienda
Este crédito, a diferencia de otros que también ofrece el Infonavit, no puede usarse para comprar una vivienda sino para construirla. Te decimos los requisitos con los que tienes que cumplir.
![construcción de casa de madera por albañil o ingeniero con estímulo fiscal del IVA para construcción de casa habitación](https://www.elcontribuyente.mx/wp-content/uploads/2019/09/construcción-de-casa-de-madera-por-albañil-o-ingeniero.jpg)
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para Trabajadores (Infonavit) ofrece varios tipos de crédito destinados a la adquisición, construcción y ampliación de la vivienda.
En este hablaremos de los créditos destinados a la construcción de la vivienda, cómo se pueden conseguir y cuáles son los requisitos.
Antes de solicitar el crédito en alguna oficina del Infonavit, debes asegurarte de que tienes los suficientes puntos acumulados y conocer cuánto te pueden prestar según tu capacidad de pago. Esta información podrás conocerla al ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit, con tu correo electrónico y contraseña.
Posteriormente, asegúrate de reunir los siguientes documentos y requisitos.
Documentos necesarios
Requisitos
Se debe comprobar que el terreno esté a nombre de quien solicita el crédito, o de su cónyuge. Además, el terreno debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Contar con escrituras públicas registradas en el Registro Público de la Propiedad a nombre del solicitante o su cónyuge, en caso de haber sociedad conyugal.
- Si el terreno está a nombre de un tercero:
- Usa una parte de tus ahorros para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, o bien, subdividir predios.
- Solicita a un notario el presupuesto para hacer este trámite y preséntalo al momento de inscribir tu crédito.
- Contar con los servicios de agua, luz y drenaje conectados y operando o, en su defecto, a pie del predio.
- Estar al corriente de pagos de servicios y de impuesto predial.
- Ubicarse en una zona libre de riesgo, urbanizada de acuerdo a la reglamentación local y que cuente con infraestructura.
- Tener uso de suelo exclusivo habitacional.
Asimismo, la vivienda debe construirse en menos de seis meses y los recursos se entregarán conforme al avance de la obra.
¿Cuánto presta el Infonavit para construir vivienda?
En este caso, el Infonavit presta hasta un máximo de 1 millón 846 mil 165.25 pesos. El monto dependerá de tu capacidad de pago, y la tasa de interés anual es de 12%. Sin embargo, puedes solicitarlo sin importar tu salario.
Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito, pero si ganas mensualmente hasta 7 mil 395.23 pesos, no se cobran.
Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario y tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto; sin embargo, tu cónyuge también debe cotizar en el Infonavit.
Algo importante a considerar son los gastos adicionales que no cubrirá el crédito como:
- Elaboración del proyecto ejecutivo (planos, cálculos, etc.).
- Licencia de construcción.
- Avalúo y dictamen técnico.
- 1.5% del monto total del presupuesto por concepto de supervisión, el cual será cubierto en 5 pagos durante el proceso de obra. Cada pago se depositará al supervisor, previo a cada una de las 5 visitas de la verificación. La gerencia técnica de la delegación del Infonavit te asignará el verificador de obra.
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