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¿Quieres adquirir una casa con un crédito hipotecario? Te decimos los criterios que debe cumplir



Es ilegal negar la deducción de intereses por créditos hipotecarios si se exhibió el comprobante fiscal
(Imagen: El Contribuyente)
19 junio, 2024

Adquirir una vivienda es un propósito de vida para muchos de nosotros, y si eres trabajador del Estado o estás inscrito en el IMSS, estás más cerca de cumplirlo gracias a los créditos que estas instituciones ofrecen. 

Sin embargo, comprar una propiedad, especialmente una casa, es una inversión significativa y a largo plazo, por lo que es fundamental que la vivienda cumpla con ciertos requisitos para asegurar que sea una inversión segura y beneficiosa. Estos criterios garantizan que la propiedad es habitable y de buena calidad, protegiendo así tu inversión y la de la institución crediticia.

Sin más, en esta guía, exploraremos las condiciones necesarias para que la vivienda de tu elección sea elegible para un crédito Fovissste, Infonavit o Bancario.

Criterios Esenciales para la aprobación de la Vivienda

Para que una propiedad sea considerada apta para recibir un crédito hipotecario, las propiedades deben cumplir con criterios específicos, algunos de los cuales pueden ser fácilmente identificados por los compradores, mientras que otros deben ser verificados por un valuador profesional. 

Este proceso asegura que la vivienda cumple con los estándares de calidad y habitabilidad necesarios para proteger tanto la inversión de la institución que otorga el crédito como tu dinero. 

Los requisitos para los avalúos pueden variar, siendo los del Fovissste los más estrictos, razón por la que los utilizaremos como referencia, los del IMSS tienden a ser más permisivos, y los criterios de las instituciones bancarias varían según cada entidad, pero suelen ser los más flexibles.

  1. Terminación Completa: La vivienda y las áreas comunes deben estar completamente terminadas, con contadas y puntuales excepciones que pueden aplicar para viviendas usadas que quedarán a criterio del valuador según normas establecidas.
  2. Infraestructura Básica: La propiedad debe contar con alumbrado público, vialidades terminadas y banquetas.
  3. Servicios Básicos: La vivienda debe disponer de agua potable, electricidad y gas.
  4. Superficie Construida: La construcción debe tener un mínimo de 40 m².
  5. Distribución de Espacios: Es necesario que la vivienda cuente con al menos dos recámaras (excepto lofts con crédito cofinanciado) y no más de cinco recámaras.
  6. Baños: Un mínimo de un baño completo y un máximo de cuatro son esenciales para que te aprueban un crédito Fovissste.
  7. Número de Niveles: La propiedad no debe exceder los tres niveles.
  8. Proporción de Superficie: La superficie construida no debe ser mayor a tres veces la superficie del terreno.
  9. Espacios Comerciales: No debe haber locales comerciales que superen en tamaño al área habitacional.
  10. Estacionamiento: La propiedad puede contar con un máximo de cuatro espacios de estacionamiento.
  11. Unidades Privativas: Solo se permite una unidad privativa adicional, como un cuarto de servicio.

Evaluación Técnica del Valuador

Un valuador autorizado debe certificar que la vivienda cumple con:

  1. Valoración Económica: El valor de la construcción debe ser mayor que el del terreno.
  2. Uso Exclusivo Habitacional: La propiedad debe estar destinada únicamente a uso residencial.
  3. Vida Útil Remanente: La vivienda debe tener una vida útil remanente de al menos 30 años.
  4. Calidad y Estado de Conservación: El estado de la vivienda debe ser bueno, muy bueno, nuevo o remodelado.
  5. Clasificación: Deben seguirse según los estándares de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
  6. Materiales de Construcción: Adecuados y con una vida útil mínima de 30 años.
  7. Ubicación: Correctamente identificada según la normativa del INEGI.

Seguir estas directrices garantiza una inversión segura y conforme a los estándares establecidos, proporcionando a los beneficiarios tranquilidad y seguridad en su adquisición.

Sin embargo si quieres irte por el camino más corto y más seguro y estás interesado en adquirir un departamento o casa nueva lo mejor es comprar a un Desarrollador Autorizado, que son aquellos que han pasado y cumplido con la inspección correspondiente de calidad por las instituciones crediticias, uno de ellos, si te interesa comprar en el Sureste de México, es Vivo Grupo Inmobiliario con propiedades en Cancún, Chetumal, Cozumel, Riviera Maya, Mérida y Villahermosa. 

Sin más, esperamos que esta nota te haya sido de utilidad y ahora como elegir tu vivienda, pero si tienes dudas te aconsejamos acudir a un desarrollar reputado y consultarlas, todos ellos estarán felices de atenderte y darte, sin costo, asesoría.





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